白一点。
这是信贷宽松的况，才有的玩法。
每一个项目这玩，理论上限循环。
流程差不，是这一来的话，房产商在赚到原先利润的，拿到了一笔信托的配资，这笔钱，拿来草什，方便许。
一旦信贷紧张，银贷款不了，资金链断裂，是一层套一层，全崩盘的象！
这是什，明明房产这支柱产业此重，上是坚定推关房产商的三条红线的原因。
除了周转率外，规模是重的一个赚钱指标。
一是信托杠杆获更流资金。
内的房产商产是此，需信贷的支持，不的话，等房产商筹集到买建房的有资金，是永远等不到的。
即便单个楼盘的利润低谓，量来补价，整体利润高很。
支付包费，概掉贷款百分八十左右的资金，工了。
建房的资金，需信贷的支持了。
实际砸进来，是冒水花已。
。
2.4%的利息简直便宜死了。
一旦什突故，真的是被全部拖水的！
这是什有房企5内，1千亿做到1万亿的原因。
是盖楼，取预售证，卖三块的楼，债，三竣工，这候概赚到比的的钱，毕竟是三块，哪怕掉高额的利息。
房产商一始的套路是这的，是房产的初级段，使一层杠杆。
毕竟吴思源做的，不仅仅是买，建房。
通上述的法，商笔捞钱，有捞，有捞少。这其的关键是周转率。换句话是拿快，盘快，预售快，收钱快！
这一通草来，商概赚取16.7%的化利润16.7%（忽略了利息），这个利润率其实不高。
怎才有几十个项目呢？拿呀！
【超群集团】向银贷款建房。
五万亿其实堪堪是内的买钱已。
一个是拖包的工程款，拖久拖久，拿这利息的钱找信托或者思募加杠杆继续拿盖房，上的套路嵌套玩数遍。
产这业，赚少钱！
【超群集团】五万亿元真的是是。
论哪一项，需巨额的资金。
假设卖到的期房达到土价格的一倍，先拿一部分钱，掉贷款，这减少利息支。
房产商先有资金拍拍一块土，六个月，他拿到施工证，土抵押给银，拿到土价格百分七十左右的贷款，利率通常是8%。
这玩法已经是属【空套白狼】了！
二个是，收到预付款，不等3交房才拿新盖房，他立马挪预付款，找到信托思募加杠杆拿。
规模的房企，上有几十上百个项目，资金在项目间腾挪。比，A盘的预收款拿B盘的，B盘抵押来的资金玩C盘。
五万亿是始。
尤其是吴思源答应杨城的两位领导，公租房抓，来全整顿杨城的市容市貌，的【智慧城】建设留施展的空间，这导致【超群集团】额外投钱在杨城上。
另外一玩法是思募杠杆垫资拿，是在信托的基础上，再找思募垫资，继续拿，不思募的利率高，普遍16-18%。
这是什上管控房产的这金融段的原因。
规模的商，上有一个楼盘，周转再快玩一，盈利非常有限。
吴思源让【超群集团】进入这公租房业，本身是打亏钱来搞的。
有来几玩法。
且这个数额不是数。
三个是，部分楼房不予网签，抵押给包或者三方公司债券，拿到一笔新的融资，再拿盖房。（抵押的这部分房产，果几升值了，商赚差价）
是拿施工证跟银抵押，拿到钱，思募的垫资。
这加杠杆的方式，一般是方房企的法，他们赚不到几个钱。万一遇到销售不理的，亏！
不仅此，项目越，借助资本外力的程度越，杠杆加越，借助杠杆的力量，原本100亿赚50亿的，做到30亿不到的本金赚50亿！甚至空套白狼。
流程变，是拿到土证，土证抵押给信托公司，拿到百分六十左右的资金，利率10-12%。
再玩，风险太了！
假设一笔资金的利息是12%，果周转快，一5次，每次利息变2.4%了。是不是很惊喜？
工盖了5层楼，拿到预售证，这个候卖期房了。
这，这定了来。
在这玩法上，有更套路的玩法，是叠加限层杠杆。
【超群集团】倒不准备玩这高周转的产游戏。
这候，商虽身分文，法工，它却支付包商业承兑汇票（俗称打白条，某公司暴雷白条很名錒），相包垫资工。
这是主挤泡沫，降低系统风险幸。
这个循环一转一次赚50亿，一转5次，赚250亿。
因——规模是利润錒！
杨城的两个领导，吴思源谈的算顺利。
三概率竣工交房。
.六个月，拿到施工证，土抵押给银，拿到贷款。
房产商拿到信托的资金，不是原有的土，是继续拿。
【超群集团】玩转这公租房，借助信贷的力量支持。
这有三个段：
【鉴环境此，
这是什某公司负债率超85%了，在疯狂拿的原因：